本來想等我弄完新的blog在移動過去的
不過想想還是先打好了
前幾天有個台灣朋友跟我說
他覺得錢花在買房 家具 裝潢 也是一種投資
我的第一個反應就是 你開玩笑的是吧... 明明就是你想亂花錢...
轉念一想 好像也不能說不對 如果之後要出租什麼的話 裝潢家具買房都是必要的
但是我覺得華人有種很奇怪的傳統習慣 有土斯有財
金窩銀窩都不如自己的狗窩，有家才有安定感，當然要買房子！
但是人人爭相買房的情況下 造成的是房價遠超過人民能負擔的水平
我朋友說 沒有房子 房東可以亂漲租金 要求東要求西 不能改建 不能亂掛東西 甚至戶籍也不能掛在租屋處
先不討論上面的敘述 亂漲租金可以開罰最高30萬 房東要求不可掛戶籍也數違法 各地地政局都可以申報
（不掛戶籍等於房客每個月的房租 不能算在稅務抵免每年12萬,不要貪小便宜阿..）
真的要買房的話
如果房貸10年 我期間失業一次到沒錢繳房貸
那這房子等於免費送給銀行了
所以我不願意用台灣的收入來買台灣的房子
那等於是把我人生10年綁在這房子上...
我寧願用美國的收入買台灣或是美國的房子
來講講新聞
台灣的未來想往哪個方向走？
你想過的像大陸生活呢？還是美國生活呢？
大陸也是信奉 有土斯有財
兩年前大陸有個新聞 賣掉北上廣深能買下整個美國
http://www.stcn.com/2017/1003/13674621.shtml
由此可見 有土斯有財 的未來 是房屋貸款從十年 變成二十年 變成三十年 四十年...五十年
但是那土地真的有那個價值嗎？
當然絕對沒有那個價值 只是個隨時會爆的泡沫而已 看看美國的次級房貸風暴
來房價比比看
下面是兩岸的前十高房價對照表
台北市平均
再來一個美國房價
| 2018平均房價 | ||
| 城市 | 美金 | 台幣(美金*30） |
| 舊金山 | 1,350,000 | 40500000 |
| 洛杉磯 | 676,000 | 20280000 |
| 紐約 | 656,000 | 19680000 |
| 波士頓 | 585,000 | 17550000 |
| 華盛頓 | 561,000 | 16830000 |
| 奧斯汀 | 345,000 | 10350000 |
| 亞特蘭大 | 238,000 | 7140000 |
| 達拉斯 – 沃斯堡 | 184,000 | 5520000 |
| 休斯頓 | 176,000 | 5280000 |
| 費城 | 146,000 | 4380000 |
台灣房價
再來是各國的GDP匯率
整體來說台灣人的收入只有美國的一半不到
房價卻是跟美國相差無幾的
扣掉舊金山的話 台灣各縣市平均房價還要高於美國...
而且大陸的人均收其實是遠低於台灣的
實例一
2018年五月 我跟大陸的警察朋友聊天 他的薪水還停在兩千多人民幣
實例二
2017年3月我去北京旅遊的時候跟大陸路人聊天
他們說一般清潔工 餐館類的起薪差不多2000
願意跑業務的才會到3000-4000
名牌大學畢業或是非常肯拼的才會到萬
實例三
2017年3月 第二站西安
我在當地飲料店喝飲料
各種茶類價格跟台灣鮮茶道差不多
不過我跟老闆聊天 說台灣的飲料店在大學外的不到十平方米就要5萬台幣
換算了一下 老闆跟我說好便宜 只有他店地租的三分之一不到 以後來台灣開飲料店算了...
西安可不是那幾個大城市阿...
大陸至今2018年10月 始終沒有最低工資規定...最低時薪也沒有
因為城市鄉村收入差太多了 很嚴重的貧富不均 他們的人均收就只有台灣的一半
僅有北京上海兩個城市的人均收差不多等於台北
2017年第3季北京平均月薪酬達人民幣9,900元（約新台幣4.46萬元），已超過台北的新台幣4.35萬元，上海則以人民幣9,365元（約新台幣4.2萬元）緊追在後。
就房價比 大陸>台灣>美國
就收入比 美國>台灣>大陸
所以真的要背房貸
美國房子背5年 台灣10年 大陸20年以上 想賭賭看10年都不失業嗎？
沒有那個美國收入 卻要做美國都不願意做的投資
就政治環境來說 大陸並沒有所謂私有土地 全部都國有 跟國家買土地使用許可證 有效期70年
中共創立已經過了第一個70年 自動續約一次
第二個70年誰也不知道會發生什麼事
台灣遭受到中共施壓 也不是一個很安全的養老環境
今年又是斷邦交 又是要求各大航空改為中國台灣 明年又會出現什麼狀況？未來呢？
題外話
大陸政府是有計畫的將房地產市場打造成資金池 而且下一個資金池將是大陸股市
大陸人賺錢歸賺錢,但是大陸政府非常討厭資金外流,甚至規定每年每人從任何管道都只能匯出5萬美元等值的錢.....
錢總要找地方花,所以打造了幾個資金池來存放人民財產
台灣政府可沒有這個打算 看看最近狂增的空屋率跟跌的房價...
最後補一刀 台灣不該買房的理由2017年3月
全台平均每戶全家不吃不喝8.97年可以買房 生活不是坐牢 不要被房子搞到先坐牢10年
而且十年後 只要不是混的太扯 薪水增長 坐牢的期間會大大縮短 而且房價會回到正常一點的水平
